8月3日，北京土拍市场开锣，这也是多部门提出“适时调整优化房地产政策”后的北京首场土拍，大兴区两宗热门宅地成功出让，共斩获土地出让金66.93亿元。
其中，大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块（以下简称“三合庄地块”）被浙江宇诚集团全资子公司湖州中石以现房销售面积2.5万平方米、38.18亿元的代价摇中。大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块（以下简称“大兴新城地块“）被中建壹品以现房销售面积1.8万平方米、28.75亿元摘得。
【资料图】
记者查阅地图发现，两宗地相距不远，直线距离约3.5公里，同属于黄村板块。根据我爱我家官网数据，黄村周边挂牌二手房价格约3.86万元/平方米，挂牌价较高的有博悦府、清澄名苑南区等，价格在5万元/平方米以上。
同时，本次出让的两宗地块周边有招商雍和府、江山风华等限竞房项目，限价为5.58万元/平方米；在售新盘有大兴·星光城（均价约5.5万元/平方米）、中骏金辉未来云城（均价约5.2万元/平方米）、德贤华府（均价约5.2万元/平方米）。
作为黄村板块地块，两宗地周边居住生活基础条件已经相对不错，学校、公园、购物中心一应俱全，地铁4号线、京开高速、六环路等则增加居民出行的便利性。从地块条件看，两宗地形状相对规整，容积率为2.0，住宅建筑高度为45米，期房销售指导价均为5.9万元/平方米，现房销售指导价6.1万元/平方米。
业内人士表示，从周边市场环境和地块条件看，两宗地的可操作性相对较强，未来售价的弹性空间大，企业打造改善性住宅的概率较高。
在两宗地当中，更靠近黄村核心商业区的三合庄地块明显更受青睐。
在线上报名阶段，建工、太原萃丰、华润、中铁建、天恒、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、湖州中石、建发、京能、城建、中建信和（五局）等16家房企参与竞买报名。经历了16次线上报价，该宗土地价格从33.2亿元的起始价被抬至35.75亿元后，登上拍卖台。
具体来看，该宗地土地面积约6.48万平方米，地上建筑规模约12.46万平方米，土地合理上限价格为38.18亿元，现房销售面积上限为2.5万平方米。周边二手房挂牌价格也要比大兴新城地块高1万元/平方米左右。同时，该宗地中6022地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。
三合庄地块为何吸引如此多的房企参与竞拍？北京链家研究院分析师岳微表示，大兴市场长期保持供销两旺态势，是居住需求与区域发展良好结合的典范。此次出让的三合庄地块位于黄村板块，距离地铁4号线清源路站约1.3公里，现有大兴一幼、北京小学大兴分校、国家行政学院附小等教育配套，周边亦有医疗、商业等配套资源同步规划实施。与此前热度较高的西红门板块一致，黄村板块吸引招商、兴创、金地、旭辉等多家实力房企区域深耕，多个新建商品住宅项目形成聚集效应，板块发展及居住界面不断向好。虽然楼面价较前期有所上涨，板块价值仍是吸引16家房企激烈竞争的主要原因。房地产开发企业的多元化参与一定程度上体现北京市场开放的营商环境及区域价值。
在现场竞买开始10分钟，该地块的价格就已经达到地价合理上限，绿城、首开等积极举牌，建发通过摇号被确定为土地合理上限的触及单位。进入竞现房销售面积阶段，兴创发力多次举牌，建工、天恒、京能、金隅、太原萃丰、北京城建也纷纷登场，不出意外，达到了现房销售面积上限。最终，湖州中石通过摇号将该地块收入囊中。
天眼查显示，湖州中石成立于2001年，为宇诚集团百分百控股企业，以房地产为主业。宇诚集团官网则显示，该公司拥有国家二级房地产资质企业，1993年投入房地产开发事业，至今已发展成为集实业投资、房地产开发、酒店文旅产业、矿业、农产品批发、驾培等为一体的综合性集团，拥有资产超100亿元。除了在浙江湖州大本营德清县打造了一系列住宅项目，宇诚集团在海南省、江苏省等也都曾经开发过知名项目。在德清本地，宇诚也有“小绿城”的称号。
此外，近期，宇诚集团还在浙江省杭州市余杭区以21.5亿元的触顶价格摇号摘得1宗土地面积约9.14万平方米的住宅用地。
大兴新城地块则是吸引了中建壹品、中海、北京城建、兴创、建发等5家企业参与现场竞拍。该地块的竞买热度不及三合庄地块，但价格及现房面积也均达到上限。
在现场竞买过程中，中建壹品、北京城建表达出较强的拿地意愿，举牌次数较多。现场地价触顶后，中海和建发没有继续参与竞现房销售面积环节。而在竞现房销售面积环节，兴创虽然参与其中，却没有举牌。最终，中建壹品将现房销售面积定格在1.8万平方米。
公开资料显示，大兴新城地块土地面积约4.96万平方米，地上建筑规模约9.2万平方米，起始价25亿元，土地合理上限价格28.75亿元。
根据大兴区政府意见，竞得人需在053地块内建设地上建筑规模350平方米社区管理服务用房，地上建筑规模800平方米托老所，地上建筑规模200平方米社区助残服务中心，地上建筑规模200平方米老年活动场站，055地块内竞得人需建设地上建筑规模350平方米社区卫生服务站，均无偿移交相关部门。
与三合庄地块相比，岳微认为，大兴新城地块周边居住配套尚不完善，需要实力房企协同发力、共同建设。
伴随本次土拍的结束，目前北京市场仅剩通州永顺镇地块、延庆南辛堡等村棚改地块在途待拍。岳微表示，从此次土拍可以看出，在全国房地产调控政策体系或将有所调整的市场预期下，北京市场仍保持较强定力，开发企业在京投拓意愿主要受地块条件、购房需求及自身开发能力等因素影响，竞拍行为整体谨慎、局部分化，土地市场并没有出现盲目竞拍的情况，是北京房地产市场良好健康稳定发展的体现。
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