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1、问：您好，我准备给孩子买一套房子。最近一直在看，前两天去坪山看了，一百多平方，孩子很中意那里的环境，但是交通，通勤都不方便。很犹豫是买坪山的一套大三房，还是在中心区买一套二手房好？

答：买坪山还是市区主要取决于孩子的上班地点，虽然坪山能买到大三房，但是如果单程通勤时间超过1个小时，幸福感是很低的。我见过太多市区上班坪山买大三房住不了又租在公司附近的，最后又不得已换回市区两房的案例。建议你的小孩自己实地体验一下上下班的通勤，连续一个星期感受一下早高峰和晚高峰，看看是否能接受通勤时间。如果小孩在坪山上班，那买坪山最好，没必要买市区。毕竟现在房产的增值潜力不会像以前那样3-5年翻一倍，未来的涨幅能维持平均5%就很好了。如果真打算买坪山，尽量沿着14号线和16号线选筹。

2、问：你好，深圳两套房，观澜观壹城和西乡华丰前海湾，孩子明年幼儿园了，想换一套学区房。我们工作都在宝安区，还是希望能在附近，不能太远了。手上还有现金，100w ,想问，我们该怎么选房？

答：观壹城在观澜4号线松元厦站附近，位置很偏，4号线延长线已开通，短期内再无利好，早点出手。华丰前海湾在碧海，之前深房理重点炒作的盘，之前最高炒到14万单价，现在回落到8万，华丰前海湾品质很好，不过噪音比较大，离地铁比较远，前海、宝中、大铲湾的概念还在，碧海未来还有故事可讲。

宝安比较好的学校有新安片区的宝安中学片区，宝安中心区的宝安实验学校九年制，宝安中心区的海天学校九年制（目前未出成绩），民办比较好的中英公学，在坪洲片区，不过民办学费比较贵。如果要在这些片区买次新三房，需要900万以上预算。

两套方案，第一种方案是两套都卖掉，直接一步到位，这样最好。

第二种方案是卖掉观壹城，保留华丰前海湾，再买一套小户型学位房，我刚刚说的几个学校都很好。

3、问：大师兄您好，总预算280万，刚需上车，主要自住+投资，还要能带上学位。您能推荐一下吗？之前看了很多，但是都不太满意。

答：你好，如果要住得舒服，就有可能要牺牲涨幅。学位、交通，地段、居住环境、投资价值等大家都想要，但在我看来，这种想法是不现实的，也要看自己的预算，月供能力，应该先找投资价值的房子，以小换大，就像一个公司先要追求增长，再完善、再多元化。总价280万能上车都不错了，必须要在学位、居住品质、投资价值等做出取舍，刚需上车最忌讳“既要又要”。

4、问：老师您好，老师可以点评一下福田花好园和蛇口栖游家园吗？最近在着手买一套小两房，总预算700万。

答：花好园是上下沙的热盘，因为小户型多，并且楼下地铁7号线下沙站，旁边KKONE商场，很方便，很多在福田上班的人买这里上车，租金也比较高，不过片区利好已经兑现完毕，学校已经被红岭教育集团收编，后面的下沙村暂时不会拆了。栖游花园楼龄比较新，小区花园会比花好园更好，更有居家氛围，周围环境比较一般，部分户型还能看海。目前带蛇口小学和蛇口初中，学校很差，不过在目前名校集团化的背景下不就应该会被育才收编！栖游家园优于花好园。

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